По итогам 2015 г. стоимость первичной недвижимости в Севастополе выросла примерно на 8,1%, на вторичном рынке рост составил 15,2%. Согласно данным «Аналитической корпоративной группы» (АКГ), самые низкие цены на жилье в Севастополе наблюдались в мае – за кв. м. «первички» давали в среднем 65 тыс. рублей, на вторичном рынке средняя стоимость составляла 75 тыс. рублей за кв. м. По итогам декабря средняя стоимость недвижимости на первичном рынке – 70,3 тыс. рублей за кв. м., на «вторичке» — 86,4 тыс. рублей за кв. м.
Игроки рынка рассчитывали, что энергетическая блокада Крыма скажется на рынке недвижимости падением цен, но этого не произошло. Рост цен в рублях стимулировала девальвация национальной валюты. «Цена на нефть вместе с международными санкциями вызвали девальвацию национальной валюты, что оказало значительное влияние на рынок недвижимости Крыма, поскольку доллар США доминирует на вторичном рынке недвижимости полуострова. Цена на первичном рынке практически полностью номинируется в рублях», — поясняют в АКГ.
Помимо роста цен рынок недвижимости Севастополя характеризовался низкой активностью покупателей жилья. «Сделок купли-продажи в течение года совершалось мало, хотя спрос на жилье стабильный. Высокие цены в сочетании с низким качеством не отвечают требованиям покупателей с материковой России. Города Крыма находятся в топе цен на рынке недвижимости РФ, уступая только федеральным побратимам», — отмечают в АКГ.
Переход в российское правовое поле и связанные с этим сложности сказались на объемах ввода в эксплуатацию нового жилья. Практически все жилье, которое вводилось в эксплуатацию в 2015 г, начиналось строиться еще до вхождения Крыма в состав РФ.
«В Крымском федеральном округе по итогам III квартала 2015 г. объем введенных в эксплуатацию домов составлял около 220 тыс. кв. м. На республику Крым приходится 159 тыс. кв. м жилья, на Севастополь почти 61 тыс. кв. м. Падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило около 60%», — говорят в АКГ.