Велосипеды у перил, старые шкафы между этажами, коробки возле лифта и мешки со строительным мусором. Знакомая картина? Для одних жителей многоквартирных домов это удобный способ освободить место в квартире. Для других — ежедневная полоса препятствий. Но главное, что подобное соседство может оказаться опасным при пожаре. СЕВКОР разобрался, что разрешено хранить в подъездах, какие штрафы грозят нарушителям и куда обращаться севастопольцам, если соседи превратили общий коридор в кладовку.
Моя площадка — что хочу, то и ставлю?
Некоторые жильцы рассуждают просто: раз лестничная площадка находится непосредственно возле их квартиры, значит, здесь можно оставить велосипед, обувной шкаф, коляску или старую мебель.
Однако с юридической точки зрения это не так.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, лестничные площадки, коридоры, лестницы и другие помещения, обслуживающие несколько квартир, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Другими словами, пространство за дверью квартиры не становится личной территорией её владельца. Даже если соседям пока не мешает стоящий в углу шкаф, это не означает, что место можно самовольно превратить в кладовую.
При этом главное ограничение связано не столько с правами соседей, сколько с пожарной безопасностью.
Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ № 1479, запрещают размещать предметы на путях эвакуации и у эвакуационных выходов, а также устраивать кладовые на лестничных клетках и хранить горючие вещи под лестничными маршами и на площадках.
Поэтому аргумент «мы оставили достаточно места для прохода» не всегда работает. Если предмет находится на пути эвакуации либо подпадает под прямой запрет, нарушение может быть установлено независимо от того, поступали ли жалобы соседей.
А детские коляски тоже запрещены?
Это один из самых частых вопросов, особенно в домах без лифта.
Поднимать тяжёлую коляску на верхний этаж действительно неудобно. Однако необходимость пользоваться ею каждый день сама по себе не даёт права хранить её на лестнице.
То же касается велосипедов и самокатов.
Закон не запрещает владеть такими вещами или размещать их в специально предусмотренных помещениях. Например, в оборудованной колясочной, если она предназначена для хранения и соблюдены требования безопасности.
Но обычная лестничная площадка и эвакуационный коридор не должны превращаться в стоянку личного транспорта.
Важный нюанс: не каждый предмет в любом помещении общего пользования автоматически означает нарушение. Значение имеют назначение помещения, его расположение, требования пожарной безопасности и то, мешает ли вещь общему пользованию. Однако хранение имущества непосредственно на путях эвакуации — серьёзный повод для проверки.
Какие штрафы грозят нарушителям
Захламление подъезда может обернуться административной ответственностью по статье 20.4 КоАП РФ.
За обычное нарушение требований пожарной безопасности предусмотрены:
-
для граждан — предупреждение или штраф от 5 до 15 тысяч рублей;
-
для должностных лиц — штраф от 20 до 30 тысяч рублей;
-
для юридических лиц — штраф от 300 до 400 тысяч рублей.
При этом штраф не назначается автоматически за любой оставленный предмет. Надзорный орган должен установить конкретное нарушение и определить ответственное лицо.
Если нарушение произошло в условиях особого противопожарного режима или повлекло тяжёлые последствия, ответственность может быть строже.
И ещё один момент: привлечь к ответственности могут не только жильца, оставившего вещи, но при наличии оснований и управляющую организацию, которая не обеспечила соблюдение обязательных требований.
Куда обращаться жителям Севастополя
Допустим, сосед месяцами хранит возле лифта старую мебель, а между этажами скопились коробки, строительный мусор и велосипеды. Просьбы убрать вещи результата не дают.
В такой ситуации действовать лучше последовательно.
1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ
Это первый шаг. Организация, которая управляет домом, отвечает за надлежащее содержание общего имущества в пределах своих обязанностей.
Жителям стоит направить письменное обращение с просьбой осмотреть подъезд, установить наличие нарушений и принять меры.
К заявлению желательно приложить фотографии с указанием адреса, подъезда и этажа.
Если речь идёт о мусоре, необходимо потребовать организовать уборку. Если о личных вещах соседей — принять предусмотренные законом меры для освобождения общего пространства.
2. Подать жалобу в жилищный надзор Севастополя
Если управляющая организация бездействует, можно обратиться в Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя.
В жалобе следует указать, что помещения общего пользования захламлены, а управляющая организация не принимает необходимых мер.
Официальный сайт ведомства: https://gzhi.sev.gov.ru/
Также обращения по вопросам содержания многоквартирных домов можно направлять через ГИС ЖКХ и приложение «Госуслуги Дом».
3. Сообщить в МЧС о нарушении пожарной безопасности
Если вещи перекрывают проходы, эвакуационные выходы, доступ к пожарному оборудованию либо создают другую пожарную опасность, обращаться следует в Главное управление МЧС России по Севастополю.
Специалисты государственного пожарного надзора вправе оценить соблюдение противопожарных требований и при наличии оснований принять меры реагирования.
Официальный сайт: https://92.mchs.gov.ru/
Для обращения нужно описать проблему, указать точное место и по возможности приложить фотографии.
4. Обратиться в прокуратуру
Если обращения в управляющую организацию и надзорные органы не привели к результату, жители вправе подать жалобу в районную прокуратуру.
К ней полезно приложить копии предыдущих обращений и полученных ответов.
При непосредственной угрозе жизни, пожаре или невозможности безопасно покинуть здание необходимо звонить 112.
Можно ли самостоятельно выбросить соседский велосипед?
Даже если чужие вещи стоят в подъезде незаконно, самостоятельно выбрасывать их не стоит.
Велосипед, коляска или мебель остаются чьей-то собственностью. Самовольная утилизация либо повреждение имущества могут привести к отдельному конфликту и требованию возместить ущерб.
Лучше зафиксировать нарушение и добиваться его устранения через управляющую организацию и компетентные органы.
Для обращения дВ обращении достаточно указать адрес дома, подъезд, этаж, описать предметы и объяснить, какую опасность или неудобства они создают.
Фотографии и письменная фиксация проблемы помогут подтвердить обстоятельства.
Подъезд должен оставаться подъездом
Севастопольские многоквартирные дома очень разные: от старых пятиэтажек с узкими лестничными маршами до современных жилых комплексов с просторными холлами. Но правила безопасности распространяются на все здания.
Вопрос хранения вещей особенно остро стоит там, где нет отдельных колясочных, велосипедных комнат и других подсобных помещений. Это реальная бытовая проблема, которую жителям и управляющим организациям стоит решать совместно.